{"id":1340,"date":"2026-02-06T16:36:31","date_gmt":"2026-02-06T15:36:31","guid":{"rendered":"http:\/\/consulteam.website\/index.php\/2026\/02\/06\/signs-you-need-a-home-renovation-3\/"},"modified":"2026-05-12T17:13:44","modified_gmt":"2026-05-12T15:13:44","slug":"signs-you-need-a-home-renovation-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/consulteam.website\/index.php\/2026\/02\/06\/signs-you-need-a-home-renovation-3\/","title":{"rendered":"La loi LE MEUR sur AIR B\u2019N\u2019B"},"content":{"rendered":"\t\t
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La loi LE MEUR sur AIR B\u2019N\u2019B : ce qui change pour les propri\u00e9taires<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Loi Le Meur et Airbnb : ce que tout propri\u00e9taire dans le Var doit savoir en 2025-2026<\/p>\n\n

Par l’\u00e9quipe IMOZEN \u2013 Agence immobili\u00e8re patrimoniale \u00e0 Six-Fours-les-Plages<\/strong><\/p>\n\n

Vous louez votre appartement de Six-Fours-les-Plages ou votre villa du Var sur Airbnb ? Vous envisagez d’investir dans un bien pour le destiner \u00e0 la location courte dur\u00e9e en bord de mer ? Depuis novembre 2024, les r\u00e8gles du jeu ont radicalement chang\u00e9. La loi Le Meur<\/strong> \u2014 officiellement la loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024 \u2014 red\u00e9finit en profondeur le cadre juridique, fiscal et r\u00e9glementaire des meubl\u00e9s de tourisme en France. Et dans un territoire aussi touristique que le Var, son impact est consid\u00e9rable.<\/p>\n\n

Chez IMOZEN, agence immobili\u00e8re \u00e0 Six-Fours-les-Plages<\/strong>, nous accompagnons nos clients non pas seulement sur la transaction, mais sur la strat\u00e9gie patrimoniale globale. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi nous avons d\u00e9crypt\u00e9 pour vous, point par point, tout ce que cette r\u00e9forme implique concr\u00e8tement \u2014 que vous soyez propri\u00e9taire bailleur, investisseur ou futur acqu\u00e9reur dans le Var.<\/p>\n\n

Pourquoi une loi \u00ab\u00a0anti-Airbnb\u00a0\u00bb en France ?<\/h2>\n\n

La prolif\u00e9ration des meubl\u00e9s de tourisme sur les plateformes num\u00e9riques comme Airbnb, Booking ou Abritel a produit, dans les zones attractives, un ph\u00e9nom\u00e8ne bien document\u00e9 : des logements retir\u00e9s massivement du march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel, une tension accrue sur les loyers, et une p\u00e9nurie de logements permanents pour les habitants locaux.<\/p>\n\n

Dans le Var, d\u00e9partement parmi les plus touristiques de France, cette r\u00e9alit\u00e9 est particuli\u00e8rement criante. \u00c0 Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, Bandol ou La Seyne-sur-Mer, trouver un logement en location longue dur\u00e9e est devenu un parcours du combattant, en partie en raison de l’explosion des meubl\u00e9s saisonniers.<\/p>\n\n

La loi Le Meur \u2014 port\u00e9e par la d\u00e9put\u00e9e Renaissance Anna\u00efg Le Meur \u2014 ne pr\u00e9tend pas interdire la location courte dur\u00e9e. Son objectif est plus nuanc\u00e9 : r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9<\/strong> en rendant la location touristique moins fiscalement avantageuse, en renfor\u00e7ant les pouvoirs des maires, et en imposant aux propri\u00e9taires des obligations administratives et \u00e9nerg\u00e9tiques plus strictes.<\/p>\n\n

Un texte transpartisan, adopt\u00e9 \u00e0 une large majorit\u00e9 \u00e0 l’Assembl\u00e9e nationale et au S\u00e9nat, ce qui t\u00e9moigne d’une vraie volont\u00e9 politique durable.<\/p>\n\n

Les 5 grands changements de la loi Le Meur<\/h2>\n\n

1. Une fiscalit\u00e9 profond\u00e9ment revue : la fin de la \u00ab\u00a0niche Airbnb\u00a0\u00bb<\/h3>\n\n

C’est le changement le plus imm\u00e9diat et le plus impactant pour les propri\u00e9taires. Le r\u00e9gime micro-BIC \u2014 qui permettait de d\u00e9clarer ses revenus locatifs avec un abattement forfaitaire tr\u00e8s avantageux \u2014 a \u00e9t\u00e9 s\u00e9rieusement rogn\u00e9.<\/p>\n\n

Avant la loi Le Meur :<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Meubl\u00e9s class\u00e9s et chambres d’h\u00f4tes : abattement de 71 %<\/strong>, plafond de 188 700 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n
  • Meubl\u00e9s non class\u00e9s : abattement de 50 %<\/strong>, plafond de 77 700 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n

    Depuis le 1er janvier 2025 :<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • Meubl\u00e9s class\u00e9s et chambres d’h\u00f4tes : abattement r\u00e9duit \u00e0 50 %<\/strong>, plafond abaiss\u00e9 \u00e0 77 700 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n
    • Meubl\u00e9s non class\u00e9s : abattement r\u00e9duit \u00e0 30 %<\/strong>, plafond abaiss\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n

      En clair, si vous louviez un studio non class\u00e9 \u00e0 Six-Fours g\u00e9n\u00e9rant 15 000 \u20ac de revenus locatifs annuels, votre base imposable passe de 7 500 \u20ac (avec l’ancien abattement de 50 %) \u00e0 10 500 \u20ac (avec le nouvel abattement de 30 %). La diff\u00e9rence est significative, surtout si vous \u00eates dans une tranche marginale d’imposition \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n

      Par ailleurs, une mesure importante concerne les loueurs en meubl\u00e9 non professionnels (LMNP)<\/strong> : lors de la revente, les amortissements d\u00e9duits pendant la p\u00e9riode de location seront d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value. Ce qui peut consid\u00e9rablement alourdir la fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie et modifier les calculs de rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n

      Ce que cela change pour vous en pratique :<\/strong> si vous raisonniez votre investissement locatif dans le Var uniquement sur la base d’un avantage fiscal, il est urgent de recalculer la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle de votre bien. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment le type d’analyse que nous r\u00e9alisons chez IMOZEN, en int\u00e9grant projection fiscale, TRI sur 10-20 ans et impact successoral.<\/p>\n\n

      2. Un enregistrement obligatoire pour tous les meubl\u00e9s touristiques<\/h3>\n\n

      Toute mise en location d’un meubl\u00e9 de tourisme \u2014 qu’il s’agisse de votre r\u00e9sidence principale ou d’un investissement d\u00e9di\u00e9 \u2014 doit d\u00e9sormais \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de la mairie. Un num\u00e9ro d’enregistrement \u00e0 13 caract\u00e8res<\/strong> sera d\u00e9livr\u00e9 via une plateforme nationale, et devra obligatoirement figurer sur chaque annonce publi\u00e9e.<\/p>\n\n

      Ce syst\u00e8me, d\u00e9j\u00e0 partiellement en place, deviendra g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 et obligatoire \u00e0 partir de mai 2026<\/strong>. Les plateformes comme Airbnb ne pourront plus diffuser d’annonces sans ce num\u00e9ro. Les sanctions en cas de d\u00e9faut d’enregistrement ou de fausse d\u00e9claration peuvent atteindre 20 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n

      Concr\u00e8tement, si vous louez un bien \u00e0 Six-Fours-les-Plages sur Airbnb sans avoir accompli cette d\u00e9marche, vous vous exposez \u00e0 des amendes administratives dissuasives et \u00e0 la suppression de votre annonce par la plateforme.<\/p>\n\n

      3. Des maires avec de nouveaux pouvoirs de r\u00e9gulation locale<\/h3>\n\n

      La loi Le Meur donne aux communes des outils puissants pour r\u00e9guler les meubl\u00e9s de tourisme sur leur territoire, adapt\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 locale.<\/p>\n\n

      Les maires peuvent d\u00e9sormais :<\/p>\n\n

        \n
      • R\u00e9duire la dur\u00e9e maximale de location des r\u00e9sidences principales<\/strong> de 120 jours \u00e0 90 jours par an<\/strong><\/li>\n\n
      • Fixer des quotas<\/strong> de meubl\u00e9s de tourisme autoris\u00e9s dans les communes o\u00f9 les r\u00e9sidences secondaires repr\u00e9sentent plus de 20 % du parc immobilier \u2014 ce qui concerne directement de nombreuses communes du Var, dont Six-Fours-les-Plages<\/li>\n\n
      • \u00c9tendre les zones de changement d’usage obligatoire<\/strong>, contraignant les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires \u00e0 obtenir une autorisation pr\u00e9alable avant de les mettre en location touristique<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Dans le Var, d\u00e9partement o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est d\u00e9j\u00e0 tendu et le taux de r\u00e9sidences secondaires parmi les plus \u00e9lev\u00e9s de France, ces pouvoirs pourraient \u00eatre activ\u00e9s rapidement par certaines communes. Il est essentiel de se renseigner sur la situation r\u00e9glementaire sp\u00e9cifique \u00e0 votre commune avant tout investissement.<\/p>\n\n

        4. Le DPE devient un crit\u00e8re d’acc\u00e8s \u00e0 la location touristique<\/h3>\n\n

        La performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement n’est plus seulement une contrainte pour la location longue dur\u00e9e. Elle s’impose d\u00e9sormais aussi aux meubl\u00e9s de tourisme, selon un calendrier progressif :<\/p>\n\n

          \n
        • D\u00e8s 2025<\/strong> : les logements class\u00e9s DPE G<\/strong> ne peuvent plus \u00eatre mis en location touristique<\/li>\n\n
        • \u00c0 partir de 2028<\/strong> : les logements class\u00e9s DPE F<\/strong> seront interdits<\/li>\n\n
        • \u00c0 partir de 2034<\/strong> : seuls les logements class\u00e9s D ou mieux<\/strong> pourront \u00eatre lou\u00e9s en meubl\u00e9 de tourisme<\/li>\n<\/ul>\n\n

          Une exception existe pour certaines communes de moins de 3 500 habitants en zone non tendue, sur d\u00e9cision du conseil municipal.<\/p>\n\n

          L’amende en cas de non-respect est fix\u00e9e \u00e0 5 000 \u20ac<\/strong>. Et au-del\u00e0 de la sanction, un logement \u00e9nergivore voit sa valeur locative et patrimoniale directement impact\u00e9e.<\/p>\n\n

          Pour les propri\u00e9taires de villas ou d’appartements anciens dans le Var \u2014 souvent construits avant les grandes r\u00e9formes thermiques \u2014 cette mesure impose une analyse s\u00e9rieuse de l’\u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique du bien avant toute mise en location. Un DPE r\u00e9alis\u00e9 r\u00e9cemment, combin\u00e9 \u00e0 une estimation de co\u00fbt de travaux, doit faire partie de tout bilan patrimonial.<\/p>\n

          \n

          5. Des r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 profond\u00e9ment modifi\u00e9es<\/h3>\n\n

          Pour les propri\u00e9taires d’appartements en copropri\u00e9t\u00e9 souhaitant louer sur Airbnb, les r\u00e8gles ont chang\u00e9 en profondeur.<\/p>\n\n

          Avant la loi Le Meur, interdire la location meubl\u00e9e touristique dans un immeuble n\u00e9cessitait l’unanimit\u00e9<\/strong> des copropri\u00e9taires. Un verrou quasi-impossible \u00e0 lever en pratique.<\/p>\n\n

          D\u00e9sormais, deux \u00e9volutions majeures :<\/p>\n\n

            \n
          • Pour les copropri\u00e9t\u00e9s existantes dont le r\u00e8glement interdit toute activit\u00e9 commerciale dans les lots d’habitation (clause dite \u00ab\u00a0d’habitation bourgeoise\u00a0\u00bb), une majorit\u00e9 des deux tiers<\/strong> des voix suffit pour interdire les meubl\u00e9s de tourisme<\/li>\n\n
          • Tout nouveau r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tabli depuis le 21 novembre 2024 doit explicitement mentionner<\/strong> si la location meubl\u00e9e touristique est autoris\u00e9e ou interdite<\/li>\n<\/ul>\n\n

            Par ailleurs, tout propri\u00e9taire ou locataire souhaitant transformer son bien en meubl\u00e9 de tourisme doit en informer le syndic<\/strong>, qui inscrira obligatoirement la question \u00e0 l’ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n

            Ces \u00e9volutions cr\u00e9ent un cadre plus transparent \u2014 et plus conflictuel potentiellement. Avant d’investir dans un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 avec l’intention de le louer sur Airbnb dans le Var, il est imp\u00e9ratif d’analyser le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 existant. C’est une v\u00e9rification que nous r\u00e9alisons syst\u00e9matiquement pour nos clients chez IMOZEN.<\/p>\n

            \n

            Ce que cela signifie concr\u00e8tement pour le march\u00e9 immobilier du Var<\/h2>\n\n

            La loi Le Meur ne sonne pas le glas de la location courte dur\u00e9e dans le Var. Le tourisme est une r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique structurante du d\u00e9partement, et les meubl\u00e9s de tourisme restent une composante n\u00e9cessaire de l’offre d’h\u00e9bergement. Mais elle modifie profond\u00e9ment l’\u00e9quation de rentabilit\u00e9<\/strong> et impose une rigueur accrue dans la structuration des investissements.<\/p>\n\n

            Pour les propri\u00e9taires actuels, la loi impose de revisiter leur mod\u00e8le : fiscalit\u00e9 recalcul\u00e9e, conformit\u00e9 DPE \u00e0 anticiper, enregistrement \u00e0 compl\u00e9ter, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n\n

            Pour les investisseurs qui envisagent d’acqu\u00e9rir un bien dans le Var pour le destiner \u00e0 la location courte dur\u00e9e, la question n’est plus \u00ab\u00a0est-ce rentable ?\u00a0\u00bb mais \u00ab\u00a0est-ce rentable avec les nouvelles r\u00e8gles, et dans quelle structure juridique ?\u00a0\u00bb<\/strong>. LMNP, SCI, r\u00e9gime r\u00e9el plut\u00f4t que micro-BIC, location longue dur\u00e9e meubl\u00e9e comme alternative\u2026 Les arbitrages sont nombreux et n\u00e9cessitent une analyse patrimoniale globale que l’on ne peut plus improviser.<\/p>\n\n

            Enfin, pour les propri\u00e9taires qui h\u00e9sitent entre location longue dur\u00e9e et location saisonni\u00e8re : la loi Le Meur a r\u00e9duit l’\u00e9cart fiscal entre ces deux options. Dans certains cas, une location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e bien structur\u00e9e offre d\u00e9sormais une rentabilit\u00e9 comparable, avec beaucoup moins de contraintes et de risques r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n

            IMOZEN vous accompagne dans votre strat\u00e9gie locative dans le Var<\/h2>\n\n

            En tant qu’agence immobili\u00e8re patrimoniale \u00e0 Six-Fours-les-Plages<\/strong>, IMOZEN ne se limite pas \u00e0 vous trouver un bien ou un locataire. Nous analysons avec vous l’impact r\u00e9el d’un investissement immobilier dans le Var sur votre situation globale : fiscalit\u00e9, financement, structure juridique, projection patrimoniale \u00e0 long terme.<\/p>\n\n

            La loi Le Meur illustre parfaitement pourquoi l’immobilier ne peut plus \u00eatre abord\u00e9 comme une simple transaction. Chaque d\u00e9cision \u2014 acheter, louer, arbitrer \u2014 doit s’inscrire dans une strat\u00e9gie coh\u00e9rente, pens\u00e9e dans la dur\u00e9e.<\/p>\n\n

            Vous \u00eates propri\u00e9taire d’un meubl\u00e9 touristique dans le Var et vous souhaitez faire le point sur votre situation ? Vous envisagez un investissement locatif \u00e0 Six-Fours-les-Plages, Toulon ou dans le Var et vous voulez comprendre ce que la loi Le Meur change pour votre projet ? Nos \u00e9quipes sont l\u00e0 pour vous accompagner avec honn\u00eatet\u00e9 et expertise.<\/p>\n\n

            Contactez IMOZEN \u2014 votre agence immobili\u00e8re \u00e0 Six-Fours-les-Plages<\/strong> \ud83d\udcde 04 94 89 00 11 | \u2709\ufe0f contact@imozen.fr 64 Chemin de la Capellane, Parc Burotel \u2013 83140 Six-Fours-les-Plages<\/p>\n\n

            Cet article est fourni \u00e0 titre informatif. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalis\u00e9. Pour une analyse adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, nous vous invitons \u00e0 prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers.<\/em><\/p>\n\n

            \u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Vous louez votre appartement de Six-Fours-les-Plages ou votre villa du Var sur Airbnb ? Vous envisagez d’investir dans un bien pour le destiner \u00e0 la location courte dur\u00e9e en bord de mer ? Depuis novembre 2024, les r\u00e8gles du jeu ont radicalement chang\u00e9. La loi Le Meur \u2014 officiellement la loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024 \u2014 red\u00e9finit en profondeur le cadre juridique, fiscal et r\u00e9glementaire des meubl\u00e9s de tourisme en France. 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